在生活中，当老人离世后，其遗留的房屋可能会面临售卖的情况。下面将详细介绍相关流程以及售卖时需要注意的要点。
首先，要完成房屋产权的继承。老人离世后，房屋不会自动成为可售卖的状态，需要确定合法的继承人。通常第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承人需要到当地的公证处办理继承公证。办理时需提供老人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证机构会对相关情况进行核实，确认继承人的合法身份和继承份额，之后出具继承公证书。
接着，凭借继承公证书等材料到当地的不动产登记中心办理房屋产权变更登记手续。将房屋产权从老人名下变更到继承人名下，此时继承人成为房屋的合法产权人，才具备售卖房屋的基本条件。
在完成产权变更后，就可以进入房屋售卖流程。可以选择自行寻找买家，也可以委托专业的房产中介。如果选择中介，要选择信誉良好、有资质的中介机构，并签订委托合同，明确双方的权利和义务。
售卖此类房屋时，有以下几点需要特别注意：
1. 如实告知房屋情况：向买家如实说明房屋曾有老人离世的情况。虽然这可能会对房屋的售卖价格和售卖速度产生一定影响，但如果故意隐瞒，后期被买家发现，可能会引发法律纠纷和赔偿问题。
2. 确保继承手续完备：要保证继承手续合法、完整，避免因手续问题导致交易无法顺利进行。如果存在多个继承人，需要所有继承人达成一致意见并共同参与售卖流程，避免部分继承人不知情或不同意而产生纠纷。
3. 税费问题：了解并缴纳相关税费。继承的房屋再出售时，可能涉及个人所得税、增值税等税费。不同地区的税费政策有所差异，需要提前向当地税务部门咨询，做好税费预算。
以下为您整理了一个简单的要点对比表格：
事项 具体内容 产权继承 确定继承人，办理继承公证，到不动产登记中心办理产权变更 售卖流程 可自行找买家或委托中介，签订相关合同 注意事项 如实告知房屋情况、确保继承手续完备、了解并缴纳税费总之，老人离世后房屋的售卖需要按照合法的流程进行，并且在售卖过程中注意各项细节，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。