房产交易过程中会遇到各种各样的状况，针对不同状况需采取不同的应对方式。
产权问题是房产交易中常见的状况之一。比如房屋存在多个共有人，部分共有人擅自处分房屋；或者房屋产权存在纠纷，被法院查封等。若遇到产权不清晰的情况，购房者首先要仔细查看产权证书，要求卖家提供完整的产权证明文件，并到当地的不动产登记中心进行查询核实。如果发现房屋存在纠纷或被限制交易，应立即停止交易，避免陷入法律风险。若卖家故意隐瞒产权问题，购房者可以通过法律途径要求卖家承担违约责任。
资金安全也是房产交易中的关键问题。在交易过程中，涉及到大量的资金往来，如定金、首付款、尾款等。为保障资金安全，建议使用资金监管服务。资金监管是指买卖双方将交易资金存入第三方监管账户，待交易完成且符合约定条件后，再将资金划转给卖家。这样可以有效避免卖家卷款跑路或资金被挪用的风险。同时，在支付款项时，一定要通过正规的银行转账方式，并保留好转账凭证。
合同条款方面的状况也不容忽视。房产交易合同是保障双方权益的重要文件，合同条款应明确、详细。在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与对方协商修改。以下是不同状况及应对方式的对比表格：
状况类型 具体状况 应对方式 产权问题 多共有人擅自处分、产权纠纷、被查封 查看产权证书、到登记中心查询、停止交易、法律追责 资金安全 卖家卷款、资金挪用 使用资金监管、正规银行转账、保留凭证 合同条款 条款不明确、有疑问 仔细阅读、协商修改房屋质量问题在房产交易中也时有发生。购房者在交房前应进行详细的房屋检查，包括房屋结构、水电线路、防水等方面。如果发现房屋存在质量问题，应及时与卖家协商解决，要求卖家进行修复或给予相应的补偿。若卖家拒绝处理，购房者可以通过专业的检测机构进行检测，并根据检测结果通过法律途径维护自己的权益。
此外，政策变化也可能影响房产交易。房地产市场政策经常会发生变化，如限购、限贷、税费调整等。在交易前，买卖双方应及时了解当地的房地产政策，确保交易符合政策要求。如果因政策变化导致交易无法继续进行，双方应根据合同约定和实际情况协商解决，如解除合同、变更付款方式等。