在房地产市场中，购房赠送面积是吸引购房者的一个重要因素。那么，该如何计算这些赠送面积，它又会对购房决策产生怎样的影响呢？
计算购房赠送面积，首先要明确不同类型赠送面积的计算方式。常见的赠送面积包括阳台、飘窗、地下室等。对于阳台，如果是半封闭阳台，按照其水平投影面积的一半计算赠送面积；如果是全封闭阳台，则通常会全部计入建筑面积，不算作赠送面积。飘窗部分，如果是落地飘窗且高度达到一定标准（一般为 2.2 米及以上），会全部计入建筑面积；而不落地的飘窗，通常不计入建筑面积，可算作赠送面积。地下室的赠送面积计算较为复杂，一般按照其实际使用面积计算，如果地下室有一定的层高要求（如 2.2 米以上），则会按照全面积计算；层高不足 2.2 米的，可能按照一半面积计算或全部作为赠送面积。
以下通过表格展示不同类型赠送面积的计算方式：
赠送面积类型 计算方式 半封闭阳台 水平投影面积的一半 全封闭阳台 一般全部计入建筑面积，无赠送 落地飘窗（层高≥2.2 米） 全部计入建筑面积 不落地飘窗 不计入建筑面积，算赠送 地下室（层高≥2.2 米） 全面积计算 地下室（层高＜2.2 米） 可能按一半面积计算或全赠送赠送面积对购房决策有着多方面的影响。从经济角度来看，赠送面积相当于增加了房屋的使用面积，而购房者无需为这部分面积支付额外的房款，降低了每平方米的实际购房成本。例如，一套原本单价较高的房子，加上赠送面积后，实际单价可能会降低不少，这对于预算有限的购房者来说具有很大的吸引力。
在使用功能上，赠送面积可以根据购房者的需求进行改造和利用。比如，赠送的地下室可以改造成家庭影院、健身房或储物间；阳台可以打造成休闲区或小书房。这大大提升了房屋的实用性和舒适度，满足了购房者多样化的生活需求。
然而，赠送面积也并非完全没有风险。有些开发商可能会以赠送面积为噱头吸引购房者，但实际上这些赠送面积可能存在产权问题。比如，一些没有合法产权的赠送面积，在未来房屋交易、抵押或拆迁时可能会遇到麻烦。此外，部分赠送面积的质量和设计可能存在缺陷，如地下室可能存在潮湿、通风不畅等问题。
购房者在面对购房赠送面积时，要仔细了解其计算方式，综合考虑赠送面积带来的利弊，权衡其对购房决策的影响，做出理性的购房选择。