如何处理商场门口广场租赁事宜？租赁中有哪些要点？

商场门口广场的租赁事宜涉及诸多方面，处理过程需谨慎细致，以保障双方权益。以下将详细介绍处理商场门口广场租赁的流程及租赁要点。

首先，在决定租赁商场门口广场前，要对其进行全面考察。了解广场的位置是否处于人流量大的区域，周边交通是否便利，有无停车场等配套设施。同时，要确认广场的面积、形状以及是否有特殊的地形或障碍物，这些因素都会影响广场的使用价值。

接下来是寻找合适的出租方。可以通过多种途径，如直接与商场管理方沟通、咨询房产中介机构或在相关的租赁平台上查找信息。在与出租方初步接触时，要明确表达自己的租赁需求，包括租赁用途、租赁期限等。

双方达成初步意向后，会进入合同谈判阶段。这是租赁过程中的关键环节，需要注意以下要点：

要点具体内容租金及支付方式明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要关注租金是否会随着租赁期限的延长而调整，以及调整的方式和幅度。租赁期限确定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果有续租需求，要在合同中明确续租的条件和程序。用途限制明确租赁广场的用途，确保自己的经营活动符合商场的规定和相关法律法规。有些商场可能对广场的使用有特定的限制，如禁止从事某些高噪音、高污染的活动。违约责任详细规定双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。例如，如果承租方提前终止合同，应承担怎样的违约责任；如果出租方未能按时交付广场或提供相关配套服务，应如何赔偿承租方的损失。保险责任明确在租赁期间，广场的保险责任由哪一方承担。一般来说，出租方会要求承租方购买相关的保险，以保障在租赁期间因意外事件造成的损失。

合同签订后，要按照合同约定履行各自的义务。承租方要按时支付租金，合理使用广场，并遵守商场的管理规定。出租方要提供必要的协助和服务，确保广场的正常使用。

在租赁过程中，还可能会遇到一些突发情况，如不可抗力因素导致广场无法正常使用等。此时，双方应根据合同约定和相关法律法规，协商解决问题，尽量减少损失。

处理商场门口广场租赁事宜需要充分的准备和谨慎的决策。在整个过程中，要关注各个环节的要点，以确保租赁活动的顺利进行。