商品房的使用年限是购房者普遍关注的问题，当商品房面临到期情况时，了解如何妥善处理至关重要。以下为您详细介绍相关处理方式。
首先，要明确商品房涉及的土地使用年限问题。我国土地所有权归国家和集体所有，购房者购买商品房获得的是土地使用权。不同用途的土地使用年限有所不同，一般住宅用地使用年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年等。
对于住宅用地商品房到期的处理方式，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地商品房到期后，业主无需主动申请续期，土地使用权会自动延续。不过，关于续期费用的具体标准和减免政策，目前还需等待进一步的法律和行政法规明确。
而对于非住宅用地商品房到期的情况，处理方式相对复杂。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产，若有约定则按约定处理；若没有约定，可能会面临被国家无偿收回的情况，但在实际操作中，政府通常会考虑到业主的利益，给予一定的补偿。
以下为您整理不同性质商品房到期处理方式的对比表格：
土地性质 到期处理方式 费用情况 住宅用地 自动续期 续期费用缴纳或减免待明确 非住宅用地 需提前一年申请续期，获批后重新签订出让合同；未申请或未获批，土地可能被无偿收回 获批续期需支付土地使用权出让金当商品房到期时，业主应及时关注相关政策法规的变化。若遇到非住宅用地到期的情况，要提前做好续期申请的准备工作，以保障自身的合法权益。同时，政府也在不断完善相关法律法规，以更好地处理商品房到期问题，维护房地产市场的稳定和购房者的利益。