在房产交易中，可能会遇到需要收回已售房屋以及处理交易纠纷的情况。以下为您详细介绍相关的处理方式。
若想收回已售出的房屋，通常有几种可行途径。首先是协商收回。若与购房者能够友好沟通，说明收回房屋的原因，比如因自身重大生活变故，确实需要收回房屋自住等，在给予购房者合理补偿的情况下，争取达成一致协议收回房屋。补偿的内容可以包括购房者已支付的房款、装修费用、一定的利息等。
其次是依据合同约定收回。在房屋买卖合同中，一般会约定一些违约条款。如果购房者出现严重违约行为，如未按照合同约定支付房款，且逾期时间达到合同约定的解除条件，卖方就有权依据合同约定解除合同，收回房屋。不过在采取这一措施前，卖方需要严格按照合同约定的程序，向购房者发出书面通知等。
再者是通过法律途径收回。若购房者存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者房屋存在重大质量问题影响合同目的实现等情况，卖方可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销或解除合同，收回房屋。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据来支持自己的主张。
而对于房屋交易纠纷的解决，也有多种方法。协商和解是最常见且成本最低的方式。买卖双方可以直接就纠纷问题进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力，还能避免破坏双方的关系。
调解也是一种有效的途径。可以请求中立的第三方，如房地产中介协会、消费者协会等进行调解。调解人会根据双方的情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
仲裁则是一种具有准司法性质的解决方式。双方在合同中约定了仲裁条款的情况下，发生纠纷时可以将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁的程序相对灵活，且裁决具有终局性。
最后是诉讼。当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。以下是几种解决方式的对比：
解决方式 优点 缺点 协商和解 成本低、省时省力、不破坏关系 可能无法达成一致 调解 有第三方介入，增加解决可能性 调解结果无强制执行力 仲裁 程序灵活、裁决终局性 仲裁费用较高 诉讼 有强制执行力 程序复杂、耗时较长在处理收回已售房屋和解决房屋交易纠纷时，要根据具体情况选择合适的方式，以维护自己的合法权益。