在房产交易与使用过程中，常常会遇到房产更名的情况。这一问题处理不当，不仅会影响交易的顺利进行，还会对当事人的权益产生重大影响。下面就来详细介绍房产更名的处理方式以及这些方式对权益的影响。
房产更名主要有买卖、赠与和继承三种常见方式。买卖更名是最常见的一种，即通过市场交易的方式将房产的所有权从一方转移到另一方。这种方式需要按照规定缴纳契税、增值税等税费。一般来说，若房产满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征增值税和个人所得税，能为交易双方节省不少费用。买卖更名完成后，新业主获得完整的产权，可以自由处分该房产，如再次出售、抵押等。
赠与更名是指房产所有者将房产无偿赠与他人。赠与需要办理赠与公证，公证费用一般按照房产评估价值的一定比例收取。受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%。不过，赠与的房产在日后出售时，可能会面临较高的个人所得税。如果受赠人再次转让受赠房产，在计征个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承更名则是在房产所有者去世后，由其法定继承人继承房产。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承无需缴纳契税，但需要办理继承公证。遗嘱继承若有合法有效的遗嘱，也可顺利办理更名手续。继承更名后，继承人获得房产的所有权。不过，在一些情况下，如果存在多个继承人，可能会因为继承份额等问题产生纠纷。
为了更清晰地比较这三种方式，下面通过表格展示它们的主要区别：
更名方式 税费情况 后续权益影响 买卖 根据房产情况缴纳契税、增值税等 新业主可自由处分房产 赠与 受赠人缴纳契税，再次出售可能面临高额个税 受赠人获得产权，但再次出售受限 继承 法定继承无需契税，需办理继承公证 继承人获得产权，可能存在继承纠纷在处理房产更名问题时，当事人应根据自身情况，充分考虑各种方式的优缺点以及对自身权益的影响。例如，如果是短期内有再次出售房产的打算，买卖更名可能是较为合适的选择；如果是亲属之间的房产转移，且不考虑短期内出售，赠与或继承更名可以节省一定的费用。同时，在整个更名过程中，要严格按照法律法规的要求办理相关手续，以确保自身权益得到有效保障。
（：贺