在房产交易中，知晓如何计算房产面积价格至关重要，它直接关系到买卖双方的利益。下面为大家详细介绍计算方法及要点。
首先，需要明确房产面积的类型，一般分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包含了套内建筑面积和公摊面积；套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成；使用面积则是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算房产面积价格时，最常见的是以建筑面积来计算。公式为：房产总价 = 建筑面积 × 每平方米单价。例如，一套建筑面积为100平方米的房子，每平方米单价为20000元，那么该房产总价就是100 × 20000 = 2000000元。
若以套内建筑面积计算，公式为：房产总价 = 套内建筑面积 × 每平方米单价。假设某套房子套内建筑面积是80平方米，每平方米单价为25000元，其房产总价就是80 × 25000 = 2000000元。
而使用面积计算房产价格相对较少，但也存在。公式为：房产总价 = 使用面积 × 每平方米单价。比如房子使用面积70平方米，每平方米单价为28571.43元，房产总价就是70 × 28571.43 ≅ 2000000元。
在计算过程中，有几个要点需要注意。一是面积数据的准确性。购房者要通过合法有效的途径获取房产面积数据，如查看房产测绘报告等官方文件。若对面积有疑问，可要求开发商提供详细的测量依据。二是单价的明确性。要清楚所谈的单价是基于哪种面积类型，避免出现混淆。比如开发商宣传的单价可能是建筑面积单价，而购房者以为是套内建筑面积单价，这就容易导致价格计算错误。
下面通过表格对比三种面积类型计算房产价格的情况：
面积类型 面积（平方米） 每平方米单价（元） 房产总价（元） 建筑面积 100 20000 2000000 套内建筑面积 80 25000 2000000 使用面积 70 28571.43 2000000总之，在计算房产面积价格时，要准确把握面积数据和单价信息，这样才能得出正确的房产总价，保障自身在房产交易中的权益。