在购房流程中，签订认购书是一个重要环节。认购书是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成的协议，它对双方都具有一定的约束力。那么，在买房时怎样正确签订认购书呢？
首先，要仔细审查开发商的相关资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的基本前提。如果开发商缺少其中任何一证，那么购房者与开发商签订的认购书可能存在风险，日后房屋的产权办理等方面可能会出现问题。
其次，认真研究认购书的条款内容。认购书的条款通常包括房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；房屋的价格及付款方式；定金的金额及处理方式；签订正式购房合同的时间等。对于这些条款，购房者要逐字逐句地阅读，确保自己理解并认可其中的每一项内容。特别是定金条款，要明确在何种情况下定金可以退还，何种情况下不予退还。一般来说，如果是因为购房者自身原因放弃购房，定金可能不予退还；但如果是因为开发商的原因导致无法签订正式合同，购房者有权要求退还定金。
再者，注意保留相关证据。在签订认购书的过程中，购房者要注意保留与开发商沟通的记录，如聊天记录、邮件、短信等。这些记录可以作为日后发生纠纷时的证据。同时，要妥善保管认购书的原件，以及支付定金的凭证。
另外，还可以对认购书的条款进行协商。虽然认购书通常是开发商提供的格式合同，但购房者并非完全没有协商的空间。对于一些不合理的条款，购房者可以与开发商进行沟通，争取对条款进行修改或补充。例如，如果认购书中规定的签订正式购房合同的时间过短，购房者可以与开发商协商延长时间。
为了更清晰地展示相关信息，下面以表格形式列出签订认购书时的注意要点：
注意事项 具体内容 审查资质 查看开发商“五证”是否齐全 研究条款 明确房屋信息、价格、付款方式、定金处理、签约时间等 保留证据 保留沟通记录、认购书原件、定金支付凭证 协商条款 对不合理条款与开发商沟通修改或补充本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担