房产交易税费由谁承担？

在房产交易中，税费承担问题是买卖双方都十分关注的重点。不同类型的税费，其承担方有着不同的规定和常见做法。

首先是契税，这是房产交易中较为重要的一项税费。契税通常由买方承担。根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。

增值税及附加税方面，一般来说，如果房子的产权满两年，普通住宅可免征增值税及附加税；非普通住宅则按照差额征收。而如果产权未满两年，需要全额征收。在实际交易中，增值税及附加税多数情况下由卖方承担，但在一些市场环境下，也可能会转嫁给买方。

个人所得税也是房产交易中的一项重要税费。若满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。个人所得税一般由卖方承担，但同样存在转嫁给买方的情况。

印花税在房产交易中占比相对较小。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过在一些非住宅类房产交易中，买卖双方可能都需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地呈现各税费承担情况，以下是一个简单的表格：

税费名称承担方征收情况契税买方根据房屋面积和套数按不同税率征收增值税及附加税多数为卖方，可能转嫁买方产权满两年普通住宅免征，非普住宅差额征收；未满两年全额征收个人所得税多数为卖方，可能转嫁买方 “满五唯一”免征，否则按增值部分20%或总价1%征收印花税住宅暂免，非住宅买卖双方住宅暂免，非住宅按合同金额0.05%征收

在房产交易过程中，税费承担并非绝对固定，买卖双方可以根据市场情况、谈判结果等因素进行协商确定。在签订购房合同前，双方应明确各项税费的承担方，避免后续产生纠纷。同时，了解房产交易税费的相关知识，有助于买卖双方在交易中做出更合理的决策。

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