在房产交易过程中，税费计算是一个重要的环节，它涉及到买卖双方的经济利益。以下将详细介绍常见的房产交易税费及其计算方式。
契税是房产交易中较为常见的一种税费，它是向产权承受人征收的一种财产税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套面积为100平方米，总价为200万元的家庭唯一住房，契税税率为1.5%，则应缴纳的契税为2000000×1.5% = 30000元。
增值税及附加税也是房产交易中需要考虑的税费。如果卖方出售的是不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右。假设一套不满2年的住房售价为300万元，增值税为3000000÷(1 + 5%)×5% = 142857.14元，附加税为142857.14×12% = 17142.86元，总共需缴纳的增值税及附加税约为160000元。
个人所得税在房产交易中也不容忽视。如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如，转让一套住房收入为250万元，若按1%核定征收个人所得税，则需缴纳2500000×1% = 25000元。
为了更清晰地对比不同情况下的税费，以下是一个简单的表格：
税费种类 征收条件 税率 计算方式 契税 家庭唯一住房，90平及以下 1% 应纳税额 = 计税依据 × 税率 契税 家庭唯一住房，90平以上 1.5% 应纳税额 = 计税依据 × 税率 增值税 不满2年住房 5% 应纳税额 = 售价÷(1 + 5%)×5% 个人所得税 能提供原值凭证 20% 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20% 个人所得税 不能提供原值凭证 1% - 3% 应纳税额 = 住房转让收入×核定征收率在实际房产交易中，税费的具体计算可能会因地区政策、房屋性质等因素有所不同。因此，在进行房产交易前，买卖双方应详细了解当地的税费政策，以便准确计算交易成本。
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