房产市场如同经济领域的其他市场一样，存在着周期性的波动。准确划分房产市场周期，有助于投资者、开发商以及购房者更好地把握市场动态，做出合理决策。一般来说，房产市场周期可以划分为四个主要阶段。
第一个阶段是复苏阶段。在这个阶段，房产市场经历了之前的衰退后开始逐渐回暖。经济形势有所改善，消费者信心开始提升。利率通常处于较低水平，这使得购房成本相对较低，刺激了部分刚需购房者和投资者进入市场。房屋销售量开始缓慢上升，库存逐渐减少。房价起初可能保持平稳，但随着需求的增加，会出现轻微的上涨趋势。开发商的新开工项目也开始逐渐增加，但整体市场仍相对谨慎。
第二个阶段是繁荣阶段。这是房产市场的黄金时期。经济持续增长，就业形势良好，居民收入增加，对房产的需求大幅上升。购房者的热情高涨，不仅刚需购房者积极入市，投资性需求也大量涌入。房价快速上涨，市场呈现供不应求的局面。开发商纷纷加大开发力度，新楼盘不断涌现。土地市场竞争激烈，地价也随之攀升。房地产相关的上下游产业，如建筑、装修、家具等也都迎来了繁荣发展。
第三个阶段是衰退阶段。随着房价的不断上涨，市场逐渐出现过热迹象。政府可能会出台一系列调控政策，如提高利率、收紧信贷、增加税收等，以抑制房价过快上涨。这些政策的实施会导致购房成本增加，需求开始逐渐减少。房屋销售量下降，库存开始逐渐积累。房价上涨的势头得到遏制，甚至开始出现下跌。开发商的新开工项目减少，一些小型开发商可能会面临资金链断裂的风险。
第四个阶段是萧条阶段。这是房产市场的低谷时期。市场需求极度低迷，购房者持观望态度，房价持续下跌。大量的房屋库存积压，开发商面临巨大的压力，纷纷降价促销。土地市场无人问津，新开工项目几乎停滞。房地产相关产业也受到严重影响，就业岗位减少。整个市场陷入一片低迷，直到经济形势好转和政策刺激，市场才会逐渐进入下一个复苏阶段。
为了更直观地对比各个阶段的特点，以下是一个简单的表格：
阶段 需求情况 房价走势 库存情况 开发商行为 复苏阶段 缓慢增加 轻微上涨 逐渐减少 新开工项目逐渐增加 繁荣阶段 大幅上升 快速上涨 供不应求 加大开发力度 衰退阶段 逐渐减少 上涨遏制或下跌 逐渐积累 新开工项目减少 萧条阶段 极度低迷 持续下跌 大量积压 降价促销，新开工停滞本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担