二手房交易需要缴纳哪些税费？

在进行二手房交易时，了解需要缴纳的税费是非常重要的，这关系到交易成本和预算安排。以下为你详细介绍二手房交易中常见的税费种类。

首先是契税，这是由买方承担的税费。契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，契税按2%征收。对于购买第三套及以上住房的，无论面积大小，契税均按3%征收。

增值税及其附加税一般由卖方缴纳。如果该二手房的房产证未满两年，需要按照全额的5.6%缴纳增值税及其附加税；若房产证满两年，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则需要按照差额的5.6%缴纳。这里的普通住宅和非普通住宅的区分标准各地有所不同，通常会考虑房屋面积、价格等因素。

个人所得税也是由卖方承担。如果该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。

印花税在二手房交易中相对较少，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地出让金主要针对的是房改房、经济适用房等特殊性质的二手房。如果该房屋土地性质为划拨，在交易时需要补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和土地级别等因素确定。

为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的表格：

税费名称缴纳方征收标准契税买方首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及其附加税卖方证未满两年全额5.6%；证满两年普通住宅免征，非普通住宅差额5.6% 个人所得税卖方满五唯一免征；否则1%或转让所得的20% 印花税买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免）土地出让金视情况房改房、经济适用房等划拨土地性质房屋交易时补缴，按当地政策

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