产权赠与和买卖哪个划算？

在房产交易中，产权赠与和买卖是两种常见的产权转移方式，很多人会关注哪种方式更为划算。下面从多个方面为大家详细分析。

从税费角度来看，赠与和买卖的情况有所不同。在房产赠与中，赠与人通常无需缴纳税费，但受赠人需要缴纳3%的契税。此外，可能还需要缴纳一定的公证费，一般为评估价的1% - 2%。而房产买卖涉及的税费则相对复杂。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），卖方无需缴纳个人所得税和增值税；若不满两年，卖方需缴纳5%的增值税和1%的个人所得税。买方则需根据房屋面积和自身购房情况缴纳1% - 3%的契税。

为了更直观地对比，以下是一个简单的税费对比表格：

产权转移方式赠与人税费受赠人/买方税费赠与一般无 3%契税、公证费（评估价1% - 2%）买卖（满五唯一）无 1% - 3%契税买卖（不满两年） 5%增值税、1%个人所得税 1% - 3%契税

从后续交易角度考虑，如果受赠人未来打算将受赠房产再次出售，可能需要缴纳较高的个人所得税。因为在计算个人所得税时，是以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而通过买卖方式获得的房产，再次交易时按照正常的二手房交易税费标准执行。

从流程复杂度来看，房产赠与需要办理赠与公证等手续，相对繁琐。而房产买卖虽然涉及签订合同、网签、资金监管等多个环节，但流程较为规范和常见，在一些地区还可以通过线上平台办理部分手续，效率较高。

如果是父母将房产过户给子女，且子女不打算短期内出售该房产，选择赠与可能在当下更为划算，因为可以避免一些不必要的税费。但如果房产未来有再次交易的可能性，买卖方式可能更为合适，以减少后续交易时的高额税费。

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