在房产交易过程中，增值税与契税是两个重要的税种，它们在多个方面存在明显区别。
从定义来看，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房产领域，它主要针对房产交易中增值的部分进行征税。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
纳税义务人方面，增值税的纳税义务人是销售方。当房产所有者出售房产时，如果符合增值税的征收条件，就需要缴纳增值税。契税的纳税义务人则是购买方，也就是获得房产产权的一方，在办理房产过户手续时需要缴纳契税。
征收范围上，增值税的征收范围包括销售自建不动产、个人将购买不足 2 年的住房对外销售等情况。一般来说，对于普通住宅，如果持有时间超过一定年限（通常是 2 年），可能免征增值税；非普通住宅的征收政策则更为复杂。契税的征收范围涵盖了国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种不动产产权转移行为。
税率方面，增值税的税率较为复杂。一般纳税人销售不动产，适用税率为 9%；小规模纳税人销售不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。个人销售住房的增值税政策根据住房性质和持有时间有所不同。契税的税率通常在 1% - 3%之间，具体税率会根据房屋面积、购房者是否为首套房等因素有所调整。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
下面通过表格来更清晰地对比两者的区别：
税种 纳税义务人 征收范围 税率 增值税 销售方 销售自建不动产、个人将购买不足 2 年的住房对外销售等 一般纳税人 9%，小规模纳税人 5%，个人销售住房按不同情况 契税 购买方 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等 1% - 3%，根据房屋面积、是否首套房等调整了解房产过户中增值税与契税的区别，对于买卖双方在房产交易过程中准确计算成本、合理规划交易具有重要意义。在实际操作中，建议买卖双方咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保准确缴纳相关税费。
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