房产交易税费包括哪些项？

在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，它涉及到多个项目，对买卖双方的成本有着重要影响。下面为您详细介绍房产交易中常见的税费项目。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，由买方缴纳。其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于购买三套及以上住房的，契税税率通常为3%。

增值税及附加税主要由卖方缴纳。如果所售房屋产权未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，在此基础上，还需缴纳增值税税额一定比例的附加税，如城市维护建设税（根据地区不同，税率分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。若房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额征收增值税。

个人所得税也是卖方需要承担的税费。若满足家庭唯一住房且购买时间超过五年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的20%征收。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋成交价格的0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。在普通住宅的交易中，个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于商业地产等非住宅类房产交易，可能需要缴纳土地增值税，其计算方式较为复杂，通常采用四级超率累进税率。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税费项目缴纳方征收标准契税买方首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税卖方产权未满两年全额5%征收增值税及附加税；满两年普通住宅免征，非普通住宅差额征收个人所得税卖方满五唯一免征；不满足条件按1%或转让所得20%征收印花税买卖双方暂免征收（个人销售或购买住房）土地增值税卖方普通住宅暂免；非住宅采用四级超率累进税率

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