房产转售需要缴纳哪些税费？

在房产交易市场中，房产转售是常见的行为。而在转售过程里，税费的缴纳是不可忽视的环节。了解需要缴纳的税费种类，有助于买卖双方合理规划资金和交易成本。

首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税的计算方式为应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，转售时可免征个人所得税。

还有契税，这是由买方缴纳，但在房产转售场景中也需要了解。契税的税率根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策）。

另外，土地增值税和印花税在个人转售住房时暂免征收，但如果是商业房产转售，可能需要缴纳土地增值税，其计算较为复杂，通常按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率累进计算征收。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税费种类征收对象征收情况增值税卖方购买不足2年住房转售，5%全额征收；2年以上（含2年）普通住房转售，多数地区免征，北上广深非普通住房差额5%征收个人所得税卖方能提供原值凭证按（转让收入－房屋原值等）×20%；不能提供按1%核定；满五唯一免征契税买方根据房屋面积和是否首套房，税率1% - 3%不等土地增值税卖方个人住房转售暂免；商业房产转售按增值额累进计算印花税买卖双方个人住房转售暂免

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