在房产交易过程中，为了保障自身权益，避免不必要的损失，购房者需要采取一系列措施来规避潜在的购房风险。
首先，要充分了解房屋的产权状况。这是购房的关键环节，产权不清晰可能导致后续诸多麻烦。购房者可以要求卖家提供房屋产权证书，并到当地的房产管理部门进行核实。查看产权证书上的产权人是否与卖家一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同中签字确认。例如，夫妻共有房产，即使房产证上只有一方的名字，出售时也需要另一方的同意和签字，否则合同可能被认定为无效。
其次，选择正规的中介机构也至关重要。一个可靠的中介能够提供专业的服务和保障。在选择中介时，要查看其是否具有合法的经营资质，了解其市场口碑和信誉。可以通过网络搜索、向身边有购房经验的人咨询等方式来评估中介机构的优劣。正规的中介会对房源进行严格的审核，协助购房者办理各种手续，降低交易风险。相反，不良中介可能会隐瞒房屋的真实情况，甚至进行欺诈行为，给购房者带来巨大的损失。
再者，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，其中的每一个条款都可能影响到购房者的利益。要注意合同中的房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款是否明确清晰。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与卖家协商修改。例如，合同中应明确规定如果卖家未能按时交房或房屋存在质量问题，应承担的违约责任和赔偿方式。
另外，还需要关注房屋的质量问题。在购房前，最好聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面的检测。检测内容包括房屋的结构安全、水电线路、防水情况等。如果发现房屋存在严重的质量问题，应及时与卖家协商解决，或者放弃购买。以下是一个简单的房屋质量检测要点表格：
检测项目 检测要点 结构安全 查看墙体是否有裂缝、倾斜，梁柱是否有变形等 水电线路 检查水电线路是否老化、短路，插座是否通电等 防水情况 查看卫生间、厨房、阳台等部位是否有漏水现象最后，在购房资金的支付方面，要选择安全可靠的方式。避免直接将大额资金交给卖家或中介，建议通过银行监管账户进行交易。这样可以确保资金的安全，只有在交易完成且各项条件满足后，资金才会划转到卖家账户。
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