房产出租合同终止如何处理？

当房产出租合同面临终止情况时，需要妥善处理一系列事项，以保障双方的合法权益。

首先要明确合同终止的原因，常见的合同终止原因有租赁期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。不同的终止原因，处理方式也有所不同。

若因租赁期限届满而终止，在合同到期前，双方应提前沟通续租事宜。如果租客有意续租，房东也愿意继续出租，双方可以重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若租客不再续租，应按照合同约定的时间搬离房屋，并将房屋恢复到合同约定的状态。房东则需在租客搬离后进行房屋检查，若房屋没有损坏等问题，应及时退还租客的押金。

当双方协商一致解除合同时，需签订书面的解除协议，明确解除合同的时间、租金结算、押金退还等重要事项。协议签订后，双方按照协议内容履行各自的义务。

要是因一方违约导致合同解除，违约方需要承担相应的违约责任。例如，租客未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金等。房东也需按照合同约定处理租客的物品等相关事宜。

在租金和费用结算方面，无论何种原因导致合同终止，都要进行清晰的结算。具体如下表所示：

费用项目结算方式租金按照实际租赁天数计算，多退少补。若租客提前退租，可能需要按照合同约定支付一定的违约金。水电费根据水电表读数，按照实际使用量和当地的收费标准进行结算。物业费若合同约定由租客承担，需按照实际租赁期间进行结算。

此外，在合同终止后，双方还需注意相关文件的保存。例如，解除协议、租金和费用结算凭证等，这些文件可以作为日后可能出现纠纷的证据。

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（：贺