房产赠与手续及税费有哪些？

房产赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。在进行房产赠与操作时，需要了解相关手续和税费情况。

房产赠与的手续一般如下：首先，赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同。该合同需明确双方的身份信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）以及赠与的意愿等内容。接着，要办理公证手续。根据相关规定，房屋赠与必须办理公证，公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行证明。然后，双方需到房地产管理机构申请变更登记。在申请时，要提交一系列的文件，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。最后，房地产管理机构会对提交的文件进行审核，审核通过后，受赠人就可以领取新的房地产权证。

关于房产赠与的税费，不同情况有所不同。以下为您详细介绍：

税费种类赠与方受赠方营业税一般情况下，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述情形外，其他情况可能需缴纳营业税。无个人所得税以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述情形外，赠与方可能需缴纳个人所得税。符合上述不征收个人所得税情形的，受赠人不缴纳个人所得税；不符合的，受赠人应按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。契税无受赠人需全额缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体根据当地规定执行。印花税赠与双方均需按产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。赠与双方均需按产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。

在进行房产赠与时，建议提前了解当地的具体政策和规定，以确保手续的顺利办理和税费的准确缴纳。同时，要注意保存好相关的文件和凭证，以备后续可能的查询和使用。

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