房产税费计算标准是什么？

在房产交易中，税费是一项重要的支出，了解其计算标准对于购房者和卖房者都至关重要。下面将详细介绍常见的房产税费及其计算方式。

契税是房产交易中常见的税费之一，它是向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。不过，不同地区可能会根据当地政策进行调整。

增值税在房产交易中也较为常见。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定，通常以房产证登记日期或契税完税证明上的日期为准。

个人所得税也是房产交易中需要考虑的税费。若满足“满五唯一”条件，即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。若不满足该条件，一般有两种征收方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照住房转让收入的1%征收。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地展示这些税费的计算情况，以下是一个简单的表格：

税费名称征收情况计算方式契税首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2% 房屋总价×对应税率增值税不足2年住房销售按5%征收，2年以上（含2年）免征房屋总价×5%（符合征收条件时）个人所得税 “满五唯一”免征，不满足条件分两种征收方式能提供原值凭证：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；不能提供原值凭证：住房转让收入×1% 印花税个人销售或购买住房暂免征收无

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