在进行资产配置时，很多人会在房产投资和银行存款之间犹豫不决。这两者的收益情况是大家关注的重点，下面我们将深入探讨房产投资的回报率以及它与存款利率之间的对比。
房产投资回报率的计算方式有多种，较为常见的是租金回报率和综合回报率。租金回报率是指年租金收入与房产购买价格的比值，公式为：租金回报率 = 年租金收入÷房产购买价格×100%。例如，一套价值200万元的房子，每月租金为3000元，那么年租金收入就是3000×12 = 36000元，租金回报率就是36000÷2000000×100% = 1.8%。
综合回报率则不仅考虑租金收入，还会考虑房产的增值部分。假设上述房产在持有5年后，价格涨到了250万元，这5年的租金总收入为36000×5 = 180000元。那么综合收益就是房产增值的50万元加上租金收入18万元，共计68万元。综合回报率 = （房产增值 + 租金总收入）÷房产购买价格÷持有年限×100%，即（500000 + 180000）÷2000000÷5×100% = 6.8%。
接下来看看银行存款利率。银行存款分为活期存款和定期存款，活期存款利率较低，一般在0.3% - 0.35%左右。定期存款根据存款期限不同，利率也有所差异。以下是不同期限定期存款利率的大致情况：
存款期限 年利率 3个月 1.35% - 1.5% 6个月 1.55% - 1.75% 1年 1.75% - 2.25% 2年 2.25% - 2.75% 3年 2.75% - 3.5% 5年 2.75% - 3.5%从上面的数据可以看出，单纯从租金回报率来看，很多时候房产投资的租金回报率可能与短期定期存款利率相近甚至略低。但如果考虑房产的增值部分，综合回报率可能会高于银行定期存款利率。不过，房产投资也存在一定风险，如房产市场波动导致价格下跌、房屋空置导致租金收入中断等。而银行存款相对来说风险较低，收益稳定。
在选择投资方式时，投资者需要根据自己的风险承受能力、资金流动性需求等因素来综合考虑。如果追求稳定、低风险的收益，银行存款可能是较好的选择；如果能够承受一定风险，并且看好房产市场的长期发展，房产投资也可能带来较高的回报。
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