在房产交易过程中，税费计算是一个关键环节，不同类型的税费有着不同的计算标准。以下为您详细介绍常见的几种房产交易税费及其计算标准。
契税是房产交易中较为重要的一项税费，它是购房者需要缴纳的。其征收标准与房屋面积以及购房者拥有的房屋套数有关。若购房者购买的是首套房，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。而如果购房者购买的是二套房，面积小于或等于90平方米时，契税税率依然为1%；面积大于90平方米，契税税率则为2%。对于购买三套及以上住房的情况，不论房屋面积大小，契税税率一般为3%。
增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果所售房屋的产权未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，在此基础上还要缴纳增值税税额一定比例的附加税，如城市维护建设税（市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。若房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税及相应附加税。
个人所得税同样由卖方承担。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是若纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%计征。如果所售房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税。
印花税在房产交易中相对占比较小，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋买卖合同所载金额的0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
为了更清晰地展示这些税费的计算标准，以下是一个简单的表格：
税费种类 纳税人 计算标准 优惠政策 契税 购房者 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 无 增值税及附加税 卖方 产权未满两年全额5%征收增值税及附加；满两年普通住宅免征，非普通住宅差额5%征收 产权满两年普通住宅免征 个人所得税 卖方 20%（差额）或1%（核定） 满五唯一免征 印花税 买卖双方 0.05% 个人销售或购买住房暂免本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担