在房产交易市场中，房产转让是常见的行为。无论是个人买卖房产，还是企业之间的房产流转，都涉及到税费的缴纳问题。了解房产转让时需要缴纳的税费，对于买卖双方合理规划财务、避免税务风险至关重要。
首先是增值税。如果转让的房产是购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若是转让购买2年以上（含2年）的住房，北上广深之外的地区免征增值税，而北上广深地区的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房则免征增值税。对于非住宅类房产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税也是房产转让时需要关注的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于转让非住宅类房产，应按规定计算缴纳土地增值税，通常采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率。
契税是由承受房产的一方缴纳。如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。非住宅类房产的契税税率一般为3% - 5%。
印花税在房产转让中也有涉及。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但转让非住宅类房产，买卖双方均需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。
以下为您整理了房产转让税费的简要信息表格：
税费种类 征收对象 税率/征收方式 优惠政策 增值税 转让方 购买不足2年住房：5%全额；2年以上住房：北上广深非普按差额5%，普宅及其他地区免征；非住宅按差额5% 个人转让2年以上普通住房（非北上广深）免征 个人所得税 转让方 能提供原值：（转让收入 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用）×20%；不能提供：按1% - 3%核定 转让自用5年以上唯一家庭生活用房免征 土地增值税 转让方 非住宅按四级超率累进税率 个人销售住房免征 契税 受让方 家庭唯一住房：90平及以下1%，90平以上1.5%；二套改善：90平及以下1%，90平以上2%（北上广深除外）；非住宅3% - 5% 无 印花税 买卖双方 非住宅按产权转移书据0.05% 个人销售或购买住房免征本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担