买房时定金与订金有何区别？

在房产交易的过程中，很多人都会遇到定金和订金的问题，然而不少人对这两者的区别并不清楚。实际上，定金和订金虽然读音相同，但在法律意义和实际应用中有着显著的差异。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

在房产交易中，如果购房者交付了定金，而之后又不想要这套房子了，那么开发商有权不退还定金；相反，如果开发商将房子卖给了别人，就需要双倍返还定金给购房者。这是因为定金具有担保性质，对双方都有约束作用，旨在保障合同的顺利履行。

而订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。当购房者支付订金后，如果不想购买该房屋，订金一般是可以退还的。因为订金不具备定金所具有的担保性质，它只是一种支付手段，起到预先支付的作用。

为了更清晰地对比定金和订金的区别，我们来看下面的表格：

比较项目定金订金法律性质规范的法律概念，具有担保性质非严格法律概念，视为预付款交付后不履行合同的后果购房者违约，定金不退还；开发商违约，双倍返还定金一般可退还数额限制不得超过主合同标的额的20% 无明确限制

在买房时，购房者一定要仔细区分定金和订金，签订相关合同时，要明确条款中是“定金”还是“订金”。如果不确定自己的购房意向，或者对房屋情况还存在疑虑，建议选择支付订金，以避免不必要的损失。同时，在签订任何合同之前，都应该仔细阅读条款内容，如有疑问及时咨询专业人士。

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担