二手房交易税费有哪些差异？

在二手房交易中，不同情况所涉及的税费存在诸多差异。这些差异受到房屋性质、持有年限、是否唯一住房等多种因素的影响。买家和卖家需要清楚了解这些税费差异，才能更好地规划交易成本。

首先，契税是二手房交易中买家需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况。对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为3%。

个人所得税通常由卖家承担。如果卖家出售的房屋是家庭唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。若不满足这两个条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋交易价格的1%来征收。例如，卖家购买房屋时价格为80万，出售时价格为100万，增值部分为20万，按照20%征收个人所得税就是4万；若按照交易价格的1%征收，则为1万。

增值税的征收与房屋持有年限有关。如果房屋持有年限不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房屋持有年限超过2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额征收增值税。这里的普通住宅和非普通住宅的界定通常根据房屋面积、容积率、成交价格等因素。

为了更清晰地展示这些税费差异，下面通过表格进行对比：

税费种类征收对象征收条件及税率契税买家首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 个人所得税卖家满五唯一免征；不满足则增值部分20%或交易价格1% 增值税卖家不足2年全额5%；超过2年普通住宅免征，非普通住宅差额征收

除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及印花税、土地增值税等，但这些税费在实际交易中征收情况相对较少或者征收额度较低。总之，二手房交易税费差异较为复杂，买卖双方在交易前一定要充分了解相关政策，以避免不必要的经济损失。

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