房产租赁的合同到期如何处理？

当房产租赁的合同临近到期时，无论是房东还是租客，都需要妥善处理后续事宜，以避免不必要的纠纷。以下将从不同角度为您详细介绍相关处理方式。

对于租客而言，在合同到期前一段时间，就应考虑是否续租。如果决定续租，应在合理时间内（通常提前一个月左右）向房东提出续租意向。双方可以重新协商租金、租赁期限等条款。若房东同意续租，应重新签订租赁合同，明确新的租赁细节，以保障双方权益。

若租客不打算续租，同样要提前告知房东，一般提前15 - 30天为宜。在搬离前，租客需按照合同约定将房屋恢复原状，清理好房屋内的个人物品，保持房屋整洁。同时，要确保房屋内的设施设备完好无损，如有损坏应按照合同约定进行赔偿。搬离时，要与房东进行房屋交接，双方共同检查房屋状况，确认无误后，房东应退还租客的押金。

从房东的角度来看，在合同到期前，要主动与租客沟通，了解其续租意向。如果租客续租，房东可以根据市场行情和房屋情况，决定是否调整租金。若租客不续租，房东要及时寻找新的租客。在租客搬离后，房东要仔细检查房屋，确认设施设备是否完好，是否存在欠费等情况。若一切正常，应及时退还租客的押金。

为了更清晰地对比双方在合同到期时的不同处理事项，以下通过表格进行呈现：

角色续租情况处理事项租客续租提前提出续租意向，协商新合同条款，签订新租赁合同不续租提前告知房东，清理房屋，恢复原状，交接房屋，取回押金房东租客续租与租客协商租金等条款，签订新租赁合同租客不续租寻找新租客，检查房屋，退还押金

在处理房产租赁合同到期事宜时，双方都应严格按照合同约定和相关法律法规执行。若在过程中出现纠纷，双方可以先友好协商解决；若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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