房屋实际面积与建筑面积有何区别？

在房产交易和居住过程中，很多人会对房屋实际面积和建筑面积这两个概念感到困惑。它们之间存在着明显的区别，了解这些区别对于购房者来说至关重要。

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。它是一个综合性的指标，在房产市场中，开发商通常会以建筑面积来计算房屋的总价。其计算方式相对复杂，涉及到整个建筑物的各个部分。例如，一栋多层住宅，每层的建筑面积要包括墙体所占的面积、公共走廊、电梯间等公摊部分的面积。

而房屋实际面积，也被称为套内建筑面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它主要包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们实际能够使用的空间大小。比如卧室、客厅、厨房等空间的面积总和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等因素按照一定规则计算。

为了更清晰地对比两者的区别，我们来看下面的表格：

对比项目建筑面积房屋实际面积包含范围外墙勒脚以上各层外围水平投影面积，含公摊套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积计算用途用于计算房屋总价反映实际可使用空间数值大小通常大于房屋实际面积小于建筑面积

对于购房者来说，建筑面积虽然是购房时的重要参考，但实际面积才更能体现居住的舒适度和实用性。在购房过程中，要仔细了解房屋的公摊比例，因为公摊面积越大，实际面积相对就越小。同时，在签订购房合同和验房时，要注意核实建筑面积和实际面积是否与合同约定相符。如果实际面积与合同约定面积存在较大差异，购房者有权根据相关法律法规维护自己的权益。

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