房产交易税费计算有何标准？

在房产交易过程中，税费计算是一个关键环节，它直接关系到买卖双方的经济成本。了解房产交易税费的计算标准，有助于在交易中做好预算和决策。以下将详细介绍常见的房产交易税费及其计算标准。

契税是房产交易中一项重要的税费，由买方缴纳。其计算标准根据房屋面积和购房情况有所不同。若购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上，契税税率则为2%。而购买三套及以上住房，无论面积大小，契税统一按照3%征收。

增值税通常由卖方缴纳。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定一般以房产证登记日期或契税完税凭证日期为准。

个人所得税也是由卖方承担。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算。若不能提供房屋原值凭证，则一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果该住房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。

印花税在房产交易中相对较少，买卖双方都需缴纳，税率为房屋成交价格的0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地展示这些税费的计算标准，以下是一个简单的表格：

税费名称缴纳方计算标准契税买方首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税卖方不足2年住房销售按5%全额征收，2年以上（含2年）免征个人所得税卖方能提供原值凭证按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；不能提供按1% - 3%核定征收；满五唯一免征印花税买卖双方成交价格的0.05%（个人销售或购买住房暂免）

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