在婚姻关系中，夫妻财产分割是一个复杂且重要的问题，尤其是涉及房产等大额资产时。以下将详细介绍夫妻财产分割的处理方式和遵循的原则。
首先，夫妻财产可分为婚前财产和婚后财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，通常属于个人财产，在离婚时不参与分割。婚后财产则是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。
在处理夫妻财产分割问题时，第一步是要明确财产的归属。对于房产，需要查看房产的购买时间、出资情况、产权登记等信息。如果是一方在婚前购买并付清全部房款，且产权登记在自己名下，那么该房产属于婚前个人财产。若婚后夫妻双方共同还贷，离婚时另一方可以就共同还贷部分及房产增值部分获得相应补偿。
若房产是婚后购买，无论产权登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，通常会考虑以下因素：双方的意愿、对家庭的贡献、抚养子女的情况等。例如，如果一方在家庭中承担了更多的家务劳动和抚养子女的责任，在财产分割时可能会适当多分。
夫妻财产分割遵循以下几个重要原则：
1. 男女平等原则：夫妻双方在财产分割上享有平等的权利，不能因为性别差异而有所偏袒。
2. 照顾子女和女方权益原则：在分割财产时，会优先考虑子女的抚养和教育需求，同时也会适当照顾女方的权益。
3. 有利生产、方便生活原则：分割财产时要考虑财产的实际使用情况和双方的生活需求，尽量使分割后的财产能够发挥最大的效用。
4. 不得损害国家、集体和他人利益原则：财产分割不能损害国家、集体和他人的合法权益。
以下通过表格来更清晰地展示不同情况下房产的分割方式：
房产情况 分割方式 一方婚前购买且付清房款，产权登记在自己名下 属于婚前个人财产，不参与分割；婚后共同还贷部分及增值部分，另一方获补偿 婚后购买，产权登记在一方名下 一般视为夫妻共同财产，根据具体情况分割 婚后购买，产权登记在双方名下 夫妻共同财产，协商或按原则分割在实际处理夫妻财产分割问题时，双方可以先进行协商，达成一致意见后签订财产分割协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，为了避免财产分割纠纷，夫妻双方在婚姻关系存续期间可以对财产进行约定，明确各自的财产范围和权利。