在购房过程中，房屋质量问题时有发生，妥善处理这些问题至关重要。当发现房屋存在质量问题时，首先要做的是及时收集证据。证据是解决问题的关键，它能有力地支持你的诉求。可以拍摄房屋质量问题的照片和视频，照片要清晰显示问题的细节和位置，视频要完整记录问题的全貌。同时，保留与开发商或物业沟通的相关文件，如邮件、短信、书面通知等。
接着，要明确责任主体。一般来说，新建房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任。根据相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。而如果是房屋已经过了保修期，公共区域的质量问题可动用住宅专项维修资金进行维修，由物业公司负责申请和组织维修；非公共区域的问题则由业主自行承担维修责任，但如果是因为相邻业主的不当行为导致的质量问题，责任方应为该相邻业主。
与责任方沟通协商是解决问题的重要环节。在与开发商或物业沟通时，要保持冷静和理性，以书面形式详细说明问题的情况和你的诉求，并要求对方在一定期限内给予答复和解决方案。如果沟通协商无法达成满意的结果，可以寻求第三方机构的帮助。比如，可以向当地的建设工程质量监督机构投诉，他们会对房屋质量问题进行调查和处理。也可以委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，检测报告具有权威性，可作为进一步维权的依据。
在处理房屋质量问题时，有一些注意事项需要牢记。一是要注意时效性，发现问题后应尽快采取行动，避免超过保修期或诉讼时效而丧失维权的机会。二是要保留好所有的证据和相关文件，这些都是维权的重要依据。三是在维修过程中，要对维修情况进行监督，确保维修符合质量标准。可以要求责任方提供维修方案和维修记录，并在维修完成后进行验收。
以下为不同情况下房屋质量问题处理责任主体及相关期限的表格总结：
情况 责任主体 相关期限 新建房屋保修期内 开发商 屋面防水等5年，电气管线等2年 房屋过保修期，公共区域 物业公司（动用维修资金） 无 房屋过保修期，非公共区域，相邻业主导致 相邻业主 无