如何正确交付二手房定金？交付有哪些注意事项？

在二手房交易中，定金交付是一个重要环节，它不仅关系到交易的顺利进行，也涉及到买卖双方的权益保障。那么，怎样才能正确交付二手房定金，又有哪些注意事项呢？

首先，在交付定金之前，一定要对房屋的产权情况进行全面核实。要查看房屋的产权证书，确认产权人信息，确保产权清晰无纠纷。可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取最准确的产权信息。同时，还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在这些问题，那么交付定金后可能会面临诸多风险，甚至导致交易无法完成。

其次，要与卖方签订正式的定金协议。协议中应明确双方的权利和义务，包括定金的金额、交付方式、交付时间、违约条款等。定金金额一般由双方协商确定，但通常不超过房屋总价款的20%。交付方式可以选择银行转账、现金等，但为了便于留痕和证明，建议采用银行转账的方式，并在转账备注中注明“二手房定金”。

再者，要注意定金的性质。在法律上，定金具有担保性质，如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。因此，在签订定金协议时，要明确“定金”字样，避免使用“订金”“诚意金”等容易产生歧义的表述。

另外，在交付定金时，还可以要求卖方提供相关的证明文件，如身份证、房产证等的复印件，并在复印件上注明“仅供二手房交易使用”，以防止信息被滥用。同时，要保留好定金支付的凭证，如转账记录、收据等，这些凭证是日后维护自身权益的重要依据。

以下是一个简单的定金交付注意事项对比表格：

注意事项具体内容产权核实查看产权证书，到不动产登记中心查询，了解是否有抵押、查封等情况签订协议明确双方权利义务、定金金额、交付方式、违约条款等定金性质使用“定金”字样，明确担保性质证明文件要求卖方提供身份证、房产证复印件并注明用途保留凭证保留转账记录、收据等支付凭证

总之，正确交付二手房定金需要谨慎对待，充分了解相关的法律法规和注意事项，以保障自己的合法权益，确保二手房交易能够顺利进行。