在房产交易和使用过程中，准确计算房屋相关费用及面积至关重要。这不仅关系到购房者的经济支出，也涉及到各方的权益。下面将详细介绍房屋相关费用及面积的计算方法和遵循规则。
房屋面积的计算主要分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算房屋面积时，需遵循一定规则。对于建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
房屋相关费用的计算也有多种类型。首先是购房款，通常根据房屋建筑面积和单价来计算，公式为购房款=建筑面积×单价。契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
物业费也是一项常见的费用，其计算方式通常是按照房屋建筑面积乘以物业费单价。例如，某小区物业费单价为2元/平方米・月，房屋建筑面积为100平方米，那么每月的物业费就是100×2 = 200元。
为了更清晰地展示这些信息，下面以表格形式呈现部分费用计算示例：
费用类型 计算方式 示例（假设房屋建筑面积100平方米，单价10000元/平方米，物业费2元/平方米・月） 购房款 建筑面积×单价 100×10000 = 1000000元 契税（首套房，面积＞90平方米） 购房款×1.5% 1000000×1.5% = 15000元 物业费 建筑面积×物业费单价 100×2 = 200元/月准确计算房屋相关费用及面积，遵循相应规则，有助于购房者做好资金规划，保障自身权益，避免在房产交易和使用过程中出现不必要的纠纷。