拆迁款计算依据是什么？怎样进行计算？

在房屋拆迁过程中，拆迁款的计算是众多被拆迁人关注的核心问题。其计算有着明确的依据和方法，下面将详细介绍。

拆迁款的计算依据主要来源于多个方面。首先是法律法规，不同地区依据国家相关法律以及地方政府制定的拆迁法规来规范拆迁行为和补偿标准。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋拆迁补偿做了明确规定，这是拆迁款计算的重要法律基础。其次是被拆迁房屋的实际情况，包括房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新程度等。一般来说，位于城市中心繁华地段的房屋，其拆迁补偿会相对较高；商业用途的房屋比住宅用途的房屋补偿标准通常也会更高。另外，市场评估价格也是重要依据，专业的房地产评估机构会根据市场行情对被拆迁房屋进行评估，确定其价值。

接下来介绍拆迁款的计算方法。拆迁款通常由多个部分组成，以下是常见的构成及计算方式：

补偿项目计算方式房屋价值补偿被拆迁房屋的评估单价×建筑面积。评估单价由评估机构根据房屋实际情况和市场行情确定。例如，某房屋建筑面积为100平方米，评估单价为每平方米8000元，那么房屋价值补偿为8000×100 = 800000元。搬迁补偿通常按照被拆迁房屋的建筑面积给予一定的搬迁费用，一般为每平方米几十元。假设搬迁费标准为每平方米50元，上述100平方米的房屋，搬迁补偿为50×100 = 5000元。临时安置补偿根据被拆迁人自行安排临时住处的实际情况给予补偿。补偿标准通常按照被拆迁房屋的面积和当地的租金水平确定，一般为每月每平方米几十元。若每月每平方米临时安置补偿标准为30元，该100平方米房屋每月临时安置补偿为30×100 = 3000元。停产停业损失补偿（针对商业用房）根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般按照被拆迁房屋的经营面积和上一年度的平均利润来计算。比如某商业用房经营面积为50平方米，上一年度平均月利润为20000元，停产停业期限为6个月，那么停产停业损失补偿可能为20000×6 = 120000元。

总的拆迁款就是上述各项补偿之和。不同地区的拆迁政策和补偿标准可能会有所差异，被拆迁人在遇到拆迁时，应详细了解当地的拆迁政策和补偿方案，必要时可以咨询专业人士，以确保自身合法权益得到保障。